买二手公积金房流程_沈阳公积金代办服务

"在我国，公积金贷款购房已经成为众多职工解决住房问题的重要途径。而购买二手公积金房，更是因其便捷性和较低的成本，受到许多人的青睐。以下是购买二手公积金房的基本流程，希望能为有意购房者提供参考。

一、了解政策及条件

在购买二手公积金房之前，首先要了解国家和地方的相关政策，以及申请公积金贷款的条件。一般来说，申请公积金贷款需要具备以下条件：

1. 申请人及配偶须为住房公积金缴存人；

2. 申请人及配偶无未还清的公积金贷款；

3. 申请人及配偶信用良好；

4. 申请人及配偶有稳定的收入和还款能力。

二、选择房源

在了解政策及条件后，购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源。可以通过以下途径寻找房源：

1. 住房公积金管理中心：了解公积金贷款的最新政策和利率；

2. 房地产中介：中介公司通常拥有丰富的房源信息，可以帮助购房者快速找到合适的房源；

3. 二手房交易平台：如链家、贝壳找房等，平台上房源信息丰富，便于比较和筛选。

三、签订购房合同

在确定房源后，购房者需要与卖方签订购房合同。合同中应明确房屋的价格、面积、付款方式、交房时间、违约责任等条款。签订合同时，请注意以下几点：

1. 仔细阅读合同条款，确保自身权益；

2. 合同中涉及的金额、日期、姓名等信息要准确无误；

3. 合同签订后，及时支付定金。

四、办理贷款手续

签订合同后，购房者需要向住房公积金管理中心申请公积金贷款。具体步骤如下：

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等；

2. 提交申请：将准备好的材料提交给住房公积金管理中心；

3. 审核审批：管理中心对申请材料进行审核，审批通过后发放贷款；

4. 缴纳税费：购房者在办理贷款的同时，还需缴纳契税、印花税等税费。

五、办理过户手续

贷款审批通过后，购房者需要办理房屋过户手续。具体步骤如下：

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款合同等；

2. 提交申请：将准备好的材料提交给房产交易管理部门；

3. 审核审批：管理部门对申请材料进行审核，审批通过后办理过户手续；

4. 领取新产权证：过户手续办理完成后，购房者可领取新的产权证。

六、交房及入住

过户手续办理完成后，购房者即可与卖方办理交房手续。在交房过程中，购房者需注意以下几点：

1. 检查房屋质量，确保房屋符合合同约定；

2. 清点房屋内的物品，确保无误；

3. 与卖方办理交接手续，签署交接确认书。

至此，购买二手公积金房的流程基本完成。购房者只需按照以上步骤，即可顺利实现购房梦想。"